DSR·LTV 대출 한도 계산내 연봉으로 주택대출 얼마나 받을 수 있을까?
연소득, 현재 갚고 있는 대출, 구매하려는 주택 가격을 입력하면 예상 대출 한도와 필요한 자기자금을 계산해드립니다.
예상 대출 가능 금액약 0원소득과 주택 가격을 입력해주세요.
필요한 자기자금약 0원
예상 월 상환액약 0원
적용 예상 금리연 0%
대출 한도가 이렇게 계산됐어요
내 소득으로 감당 가능한 대출 한도DSR 기준
약 0원주택 가격을 기준으로 받을 수 있는 대출 한도LTV 기준
약 0원두 금액 중 더 낮은 금액이 최종 예상 대출 한도로 적용됩니다.
적용된 계산 기준
- DSR 예시 기준
- 40%
- LTV 예시 기준
- 70%
- 스트레스 가산금리
- 1.5%p
- 한도 심사 계산 금리
- 5.5%
- 기존 대출 연간 상환액
- 0원
본 계산 결과는 입력한 정보를 바탕으로 한 예상 금액입니다. 실제 대출 가능 금액과 금리는 금융기관, 개인 신용도, 소득 인정 방식, 주택 종류, 지역, 기존 부채 및 정부 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
정확한 대출 가능 금액은 금융기관 심사를 통해 확인해야 합니다.
대출 한도가 두 가지로 나뉘는 이유
DSR은 연소득 중 기존 대출과 새 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 보고, LTV는 주택 가격 중 대출이 차지하는 비율을 봅니다. 소득으로는 충분해 보여도 주택 가격 기준에 걸릴 수 있고, 반대로 담보가 충분해도 기존 부채가 많으면 소득 기준 한도가 낮아질 수 있어 두 결과 중 작은 값을 예상 한도로 사용합니다.
예시로 이해하기
연소득 5천만원에 연간 원리금 상환 여력이 2천만원이라면 단순 DSR은 40%입니다. 다만 실제 심사에서는 대출 종류별 만기와 상환액 산정방식, 인정소득, 스트레스 금리와 예외대출 여부가 반영됩니다. 화면의 스트레스 금리는 금리 상승 위험을 한도 계산에 미리 더하는 가정값이지 실제 납부금리에 그대로 가산되는 금액은 아닙니다.
우대조건을 임의로 한도에 더하지 않는 이유
생애최초·신혼부부·다자녀 여부는 정책상품과 지역, 주택가격, 소득요건에 따라 효과가 달라집니다. 이 계산기는 확정되지 않은 우대를 자동으로 더하지 않고 참고 조건으로만 표시합니다. 실제 신청 전에는 금융기관과 정책상품 공고에서 대상 여부를 확인해야 합니다.
정책 확인
DSR은 연소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율이라는 금융위원회 안내를 바탕으로 설명했습니다. 규제비율과 스트레스 금리는 시기·지역·상품별로 바뀔 수 있습니다. 최종 업데이트: 2026년 8월 3일.
소득 한도와 담보 한도를 비교하는 사례
최종 가능액은 DSR로 계산한 소득 기준 한도와 LTV로 계산한 담보 기준 한도 중 작은 쪽에 가까워집니다.
- 집값 6억원·LTV 70%담보 기준 단순 상한은 4억2천만원입니다. 다만 소득으로 감당 가능한 원리금 한도가 더 작으면 DSR 결과가 우선합니다.
- 기존 신용대출이 있는 경우같은 연봉이라도 기존 대출의 연간 원리금이 DSR 여력을 사용합니다. 기존 대출을 0원으로 바꾼 결과와 비교해 영향을 확인하세요.
- 금리와 만기를 바꾸는 경우금리가 오르거나 만기가 짧아지면 같은 원금의 연간 원리금이 커져 소득 기준 한도가 낮아집니다. LTV 한도는 그대로일 수 있습니다.
계산 검증 메모
소득 한도와 담보 한도 중 낮은 금액을 사용합니다
DSR 기준은 연소득에서 기존 대출의 연간 원리금 부담을 먼저 빼 신규 대출이 감당할 수 있는 연 상환액을 구합니다. LTV 기준은 주택가격에 적용 비율을 곱합니다. 계산기는 두 한도와 주택가격 중 가장 낮은 값을 최종 예상 한도로 표시합니다.
정책 주의: 규제지역, 차주 조건, 스트레스 금리와 금융기관 심사기준은 바뀔 수 있습니다. 적용 전에는 금융위원회와 해당 금융기관의 최신 안내를 확인하세요.