같은 기간 동안 전세와 월세 중 어느 쪽이 총비용이 적은지 비교합니다. 전세대출 이자·월세·관리비만 계산합니다.
숫자를 바꾸면 바로 결과가 업데이트됩니다.
자기자금 -
보증금 차액, 월세, 대출이자와 거주 예정 기간을 하나의 기준으로 맞춰야 합니다. 월세만 합산하거나 전세대출 이자만 비교하면 보증금에 묶이는 자금의 비용을 놓칠 수 있습니다.
전세 보증금으로 사용하지 않았다면 얻을 수 있었던 예금이자나 투자수익을 기회비용으로 볼 수 있습니다. 반대로 월세 보증금 차액을 소비해 버릴 가능성이 있다면 계산 결과와 실제 가계 상황이 달라질 수 있습니다.
관리비, 중개보수, 보증보험료, 이사비와 대출 중도상환수수료는 계약별로 다르므로 계산 결과에 별도로 더해야 합니다. 전세 계약은 등기부와 선순위 권리, 보증보험 가입 가능 여부도 반드시 확인하세요.
공식 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템의 최신 안내와 실제 계약·신고 자료를 함께 확인하세요.
전세와 월세의 보증금 차이가 1억원이라면 월세 부담뿐 아니라 그 1억원을 마련하기 위한 대출이자 또는 다른 곳에 두었을 때의 수익도 비용으로 비교해야 합니다. 1년과 2년처럼 거주기간을 바꿔 계산하면 초기 중개·이사 비용의 영향도 확인할 수 있습니다.
월세만 합산하면 전세가 항상 싸게 보일 수 있으므로 보증금 차액의 금융비용과 거주기간을 함께 맞춰야 합니다.
월세는 월 임대료와 보증금 조달비용을, 전세는 전세자금의 이자 또는 자기자금 기회비용을 월 단위로 환산합니다. 단순히 월세액만 비교하면 큰 보증금에 묶이는 비용을 놓칠 수 있어 같은 기간의 총주거비로 맞춰 봅니다.
포함되지 않는 항목: 관리비, 보증보험료, 중개보수, 이사비와 보증금 반환 위험은 별도로 확인해야 합니다. 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 등기·보증 관련 자료를 확인하세요.